Poslovni prostor gostinski lokal Bled, BledCena: 600.000,00 €

Osnovni podatki

transakcija:
prodaja
šifra oglasa:
PP00034MU
vrsta objekta:
poslovni prostor
tip:
gostinski lokal
regija:
Gorenjska
lokacija:
Bled
področje podrobno:
Bled
leto izgradnje:
1985
nadstropje:
K+P+1+M
velikost:
433,00 m²
parcela:
1.123 m²

Energetska izkaznica stavbe

Št. izkaznice: 2016-18-40-41413 velja do: 07.08.2026
Potrebna toplota za ogrevanje
46 kWh/m²a
0100200300400500600+
44 kWh/m²a
0100200300400500600+
161 kWh/m²a
0100200300400500600+
0255075100125150175+
36 kg/m²a

opis

Ribnem pri Bledu prodamo družinski penzion v obratovanju, ki ima več kot desetletno tradicijo. Objekt se v večinskem delu uporablja za turistično dejavnost, manjši del objekta je lastniško stanovanje (3,5 sobno).  Leta 1986 je bil zgrajen južni del hiše, leta 1990 je bil prvotni stavbi prizidan nov izključno turistični del.

Tlorisa obeh delov stavbe sta pravokotne oblike. Etažnost prvotnega dela stavbe je sledeča: klet + pritličje + 1. nadstropje, etažnost prizidanega dela pa: klet + pritličje + 1. nadstropje + mansarda. 

V prvotnem delu objekta se v visokem pritličju nahaja prostorno stanovanje, ki je popolnoma ločeno od turističnega dela in obsega 3 sobe s kabinetom, manjšo likalnico, pisarno, kuhinjo in balkon. Ločeno od stanovanjskega dela je v 1. nadstropju  prvotnega dela še 5 spalnic za goste s kopalnicami in balkoni.

Novejši del objekta je v celoti turistični; v pritličju in v 1. nadstropju je skupaj 8 spalnic s kopalnicami in dvosobni apartma v mansardi.

V kletni etaži je kuhinja in jedilnica, hladilnica in shramba. Kuhinja je opremljena s komplet belo tehniko, aparati po zahtevanih standardih za pripravo vseh dnevnih obrokov. Jedilnica ima dva jedilna prostora s točilnim pultom in ločenimi sanitarijami. V 1. etaži so še dodatni prostori kurilnice, drvarnice in garaža. 

Pred hišo stoji gorenjski leseni kozolec (toplar), kjer v toplejših mesecih tudi strežejo goste ali gostijo manjšo zaključeno družbo.

Celoten objekt je kakovostno grajen in dodatno toplotno izoliran. Energetski kazalci, ki so bili izmerjeni ob izdelavi energetske izkaznice, kažejo na izredno dobro energetsko učinkovitost objekta. 

Gradbene specifike: Osnovno konstrukcijo stavbe predstavljajo opečnate stene debeline 20 cm. Stene prvotne stavbe so toplotno izolirane s kombipor ploščami debeline 5 cm, stene novejšega dela pa s pločami 7,5 cm debeline. Kletne stene so delno armirano betonske, delno pa iz betonskih votlakov debeline 30 cm. Plošče med etažami so armirano betobonske. Tla na terenu so izdelana po principu plavajočega estriha, nanje pa je nameščenih 2 cm ekspandiranega polistirena. Konstrukcije proti neogrevanim prostorom (garaže ipd.) so toplotno zaščitene s kombipor ploščami. V prvotni stavbi je na ploščo proti neogrevanemu podstrešju nameščenih od 20 do 30 cm steklene volne, v mansardni del prizidane stavbe pa jo je vgrajenih 20 cm. Vgrajena so lesena okna z dvoslojno zasteklitvijo. Celoten objekt ima za potrebe priprave sanitarne tople vode vgrajen starejši kotel na olje (l. 1986), zalogovnik za sanitarno toplo vodo pa ima prostornino 1000 l, s katerim so povezani SSE  (sončni kolektorji na južni strani hiše) skupne površine 18 m2. 

Hišo na južni in vzhodni strani obdaja nekaj sadnega in zelenjavnega vrta, ostalo je asfaltno dvorišče namenjeno parkirišču za goste.

Penzion gosti redne goste iz celega sveta, večdnevne pohodnike, ribiče in dnevne turiste v glavni poletni sezoni. Trenutno obratuje v toplejših mesecih, od aprila do oktobra, odprejo pa tudi za božične in novoletne praznike. Penzion že od samega začetka pretežno sama upravlja njegova lastnica, gospodinja, ki odhaja v pokoj. Ravno leta so glavni razlog za prodajo, saj penzion potrebuje dodatno mlajšo energijo, po možnosti združeno v mlajši družinici, ki išče takojšnjo možnost zaslužka na lastnem domu in je vešča dela z gosti. Ob dodatnem trženju bi bilo namreč možno zapolniti kapacitete skozi celo leto.

Penzion se nahaja v Ribnem, v manjši gorenjski vasici v neposredni bližini Bleda (2 km). Njegova podeželjska lega omogoča, da se človek umiri od mestnega vrveža in stresa ter podoživi nekaj malega prvotnega vaškega kmečkega življenja, ki ga je ponekod v vasi Ribno ali pod tradicionalnim lesenim toplarjem mogoče občutiti. Lokacija je odlična izhodiščna točka za pohodniške in kolesarske ture, za ribarjenje v reki Savi ali Blejskem jezeru, jahanje, adrenalinska doživetja, gobarjenje ter druge športne in kulinarične podvige v bližnji okolici.

V račun lahko vzamejo tudi manjšo enostanovanjsko hišo na zgornjem Gorenjskem.

Za dodatne informacije ali ogled nas pokličite na gsm 041 348 609 (Marina Urevc, nepremičninska posrednica z licenco Ministrstva za okolje in prostor).

Kontaktni obrazec

Marina Urevc
Kontaktiraj posrednika
Kontaktiraj posrednika
Številka licence:
02067
041 348 609
marina.urevc@gmail.com

Kontaktni obrazec