Upravljanje večstanovanjskih in poslovnih stavb

Stavba je gradbeni objekt, ki ima štiri samostojne zidove in enega ali več vhodov ter je zgrajen zato, da se v njem prebiva, opravlja katerekoli dejavnosti ali hrani materialne dobrine. Upravljanje se v osnovi deli na dva dela in sicer na upravljanje večstanovanjskih stavb in upravljanje poslovnih stavb.

Večstanovanjske stavbe so stavbe sestavljene z več posameznimi deli, katerim pripadajo skupni deli in naprave. Skupen del stavbe je del, ki pripada in služi vsem etažnim lastnikom stavbe in katerega korist uporabljajo skladno z namenom. Taki deli so na primer stopnišče, streha, fasada, temelji, stene in podobno. Analogno velja za skupne naprave v stavbah. Torej so to vse naprave, ki skupno služijo etažnim lastnikom. Pod večstanovanjske oz. stanovanjsko-poslovne se štejejo stavbe, v katerih prednjači delež stanovanj (večji delež stanovanj kot poslovnih prostorov).

Poslovne stavbe so ravno tako kot večstanovanjske stavbe sestavljene z več posameznimi deli, katerim pripadajo skupni deli in naprave. V poslovnih oz. poslovno stanovanjskih stavbah je delež poslovnih prostorov večji kot delež stanovanj.

 

 

Upravljanje večstanovanjskih in poslovnih stavb pomeni opravljanje upravniških storitev, ki se nanašajo na skupne dele in naprave. Upravljanje  je proces odločanja, načrtovanja, usmerjanja, vrednotenja ter nadzora različnih aktivnosti, ki se skladno z zakonodajo in željami večine etažnih lastnikov izvajajo na skupnih delih in napravah. V sklop upravljanja sodi tudi vzdrževanje stavbe, ki ga določa zakon, kakor tudi nemoteno obratovanje stavbe. Obratovanje so vse storitve, ki so povezane z uporabo skupnih delov in naprav, kakor tudi pripadajočega zemljišča. Tako pri vzdrževanju kot pri obratovanju stavbe nastajajo stroški, katere upravnik razdeljuje med etažne lastnike. Upravljanje stavb v osnovi delimo na štiri osnovna področja opravil:
 

  • organizacijsko - administrativna opravila,
  • tehnično - strokovna opravila.
  • finančno - računovodska in knjigovodska opravila,
  • pravno - premoženjska opravila.
     

Upravljanje večstanovanjskih in poslovnih stavb lahko opravljajo za to usposobljena podjetja, posamezniki ali skupnost etažnih lastnikov (registrirana kot pravna oseba) za kar morajo ob ustanovitvi izbrati ustrezno dejavnost (po standardni klasifikaciji dejavnosti 2008 SKD) in imeti za to zaposlene ustrezne strokovnjake. Pravno razmerje med upravnikom in etažnimi lastniki se potrjuje na podlagi pogodbe o opravljanju upravniških storitev, katero mora podpisati večina etažnih lastnikov (več kot 50% po solastniških deležih).

 

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Dominvest d.o.o.