Kotlovnica Dežmanova ulica 4, Lesce

Način financiranja:

Lastno financiranje, delno rezervni sklad, preostanek 36-mesečno obročno odplačilo izvajalca

Večstanovanjske stavbe z naslovi Dežmanova ulica 1, 3 in 4, vse Lesce, so se do pričetka kurilne sezone 2018/2019 ogrevale s skupne kotlovnice na kurilno olje na naslovu Dežmanova ulica 4, Lesce. Zaradi dotrajanosti kotlovnice in vse višjih stroškov obratovanja in vzdrževanja je nadzorni odbor etažnih lastnikov skupaj z upravnikom kotlovnice DOMINVEST d.o.o. začel načrtovati potrebne aktivnosti za prenovo le te.

Upravnik DOMINVEST d.o.o. je za vse etažne lastnike pripravil študijo z izračuni, v kateri je predstavil smiselnost prenove kotlovnice s prehodom na zemeljski plin. Iz študije je bilo razvidno, da znaša enostavna vračilna doba investicije manj kot 4 let, letni prihranki pri stroških ogrevanja pa kar 40 %. Na podlagi študije in predstavitve na zboru etažnih lastnikov, so bili potrjeni ustrezni sklepi za prenovo kotlovnice z več kot 75 % soglasjem po solastniški deležih.

Na osnovi sprejetih sklepov sta se upravnik in imenovani nadzorni odbor večkrat sestala, se usklajevala in koordinirala projekt prenove kotlovnice. S projektantoma strojnih in elektro instalacij so opravi terenski ogled in podali smernice za pripravo projektov za izvedbo (PZI). Ko so bili projekti PZI pripravljeni in usklajeni, je upravnik pripravil enoten razpis za izbor izvajalca, ki je vključeval splošne razpisne pogoje, PZI projekte z enotnimi popisi in osnutek pogodbe za izvedbo del. Razpis je bil razposlan po seznamu izvajalcev, ki je bil predhodno usklajen in dorečen z nadzornim odborom. Po preteku razpisnega roka je upravnik skupaj z nadzornim odborom opravil odpiranje zaprtih kuvert in izbor izvajalca del. Kot najugodnejši ponudnik je bilo izbrano podjetje Ecop Agent d.o.o.

Sočasno je upravnik vodil vse potrebne aktivnosti. Med drugim je bilo pridobljeno soglasje distributerja zemeljskega plina, pripravljene in usklajene vse potrebne pogodbe in ostali dokumenti, pripravljen varnostni načrt ipd.

Dela za prenovo kotlovnice so potekala tekom poletja 2018. Med drugim je bilo izvedeno sledeče: izvedba plinskega priključka, gradbena, strojna in elektro dela v kotlovnici, vgradnja treh kondenzacijskih kotlov Vaillant VU INT 1206/5-5 vezanih v kaskado in s pripadajočo opremo, celotna obnova dimnika, vgradnja ustrezne protipožarne in protieksplozijske opreme ipd. Vseskozi je upravnik vodil projekt prenove in koordiniral med naročniki, izvajalcem in tretjimi osebami (projektanta, nadzornik, distributer plina, dimnikarsko podjetje ipd.).

Prenova kotlovnice je bila izvedena do pričetka kurilne sezone 2018/2019. Dela so bila uspešno prevzeta, dostavljena je bila vsa potrebna dokumentacija (PID-i, atesti, izjave, garancije, navodila ipd.). Odplačevanje investicije se je izvedlo na sledeč način. Večinski del investicije je bil plačan s sredstev rezervnega slada, za preostanek investicije pa je izvajalec omogočil 36-mesečno obročno odplačevanje.

Za zaključek sta upravnik in izvajalec organizirala otvoritev in predstavitev nove kotlovnice za vse etažne lastnike. Na dogodku je bil predstavljen projekt prenove kotlovnice, predstavljena vgrajena oprema, organizirano druženje in pogostitev udeležencev. Za zaključek je bil izveden celo srečelov s promocijskimi darili, ki jih je priskrbel izvajalec del.

Prenova kotlovnice Dežmanova ulica 4, Lesce, s prehodom na omrežje zemeljskega plina se je tako iz tehničnega, kakor tudi ekonomskega vidika, izkazala za pravilno odločitev. S prenovo celotnega ogrevalnega sistema so se izboljšali bivalni pogoji, zagotovljeno je zanesljivejše obratovanje kotlovnice, hkrati pa so se občutno znižali stroški ogrevanja za etažne lastnike.